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減歩（げんぷ）とは｜不動産用語土地区画整理事業における換地において、従前地の面積と換地後の面積が異なること、あるいはその宅地面積の差をいう。土地区画整理事業では、一般に、道路の拡充、公園の整備などのために新たな用地が必要であり、その用地は土地区画整理事業区域内の宅地所有者が平

減歩（げんぶ）とは｜不動産用語土地区画整理事業において、換地される宅地の面積が、従前の宅地の面積に比べて減少することをいう。減歩は、道路や公園などの公共施設の用に供する土地及び事業費に充当するための保留地の確保を目的としている。その結果、各宅地の面積は削減されるが、良好な街並

限定承認（げんていしょうにん）とは｜不動産用語相続人が遺産を相続するときに、相続財産を責任の限度として相続を承認することをいう。相続財産を限度に被相続人の債務を弁済した後、その財産に余りがあればそれを相続できる。限定承認のためには、相続人の全員が共同して、相続人であることを知

建築面積（けんちくめんせき）とは｜不動産用語建築物の外壁又はこれに代わる柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積。いわゆる「建坪(たてつぼ)」のこと。ただし1メートル以上突き出たひさしや軒等がある場合には、そのひさし、軒等の先端から1メートル後退した線までの部分のみを建築面積に

建築物の耐震改修の促進に関する法律（けんちくぶつのたいしんかいしゅうのそくしんにかんするほうりつ）とは｜不動産用語建築物の耐震改修を進めるための措置を定めた法律。1995（平成7）年に公布、施行された。同法は、次のような措置を定めている。1）耐震化目標、耐震診断・耐震改修の指

建築物省エネ法（けんちくぶつしょうえねほう）とは｜不動産用語建築物の省エネルギー性能を向上するための措置を定めた法律。正式名は「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」で、2015年7月8日に公布され、施行日は2017年4月1日である（一部は2016年4月1日施行）。同

建築物環境計画書制度（東京都の～）（けんちくぶつかんきょうけいかくしょせいど（とうきょうとの～））とは｜不動産用語一定の建築物の新築等に当たって、環境への配慮に関する計画書を作成・提出する制度のことで、東京都が条例により実施している。計画書には、エネルギーの使用合理化、資源の

建築物（けんちくぶつ）とは｜不動産用語土地に定着する工作物で、建築基準法では「建築物」という言葉を次のように定義している（建築基準法2条1号）。これによれば建築物とは、およそ次のようなものである。 1.屋根があり、かつ柱または壁を有するもの(これに付属する門又は塀を含む)。2

建築不可（けんちくふか）とは｜不動産用語再建築や新たな建築が不可能であることをいう。例えば、道路に接する距離が2m未満の土地、条例により規制される敷地の形態に適合しない土地はいずれもこれに該当し、その取引に関する広告には、その旨表示しなければならない。また、市街化調整区域の土

建築主（けんちくぬし）とは｜不動産用語建築物に関する工事の請負契約の注文者又は請負契約によらないで自らその工事をする者をいう(建築基準法2条16号)。建築主は例えば以下のような義務を負う。 1.建物の計画で建築主事等に建築確認を申請して確認を受けること。2.工事完了時に完了届