マンション関連用語

スマートマンション（すまーとまんしょん）とは｜不動産用語マンション全体でエネルギー管理、節電及びピークカットを行い、エネルギーの効率的な使用や無理のない節電を実現するマンションのこと。MEMS（マンションエネルギーマネジメントシステム：全体管理システムとホームエネルギーマネジ

使用細則（しようさいそく）とは｜不動産用語分譲マンションのような区分所有建物において、管理規約にもとづいて設定される共同生活上の詳細なルールのことを「使用細則」という。この使用細則は、区分所有者の集会において管理規約とは別途に作成される規則であり、共同生活において遵守すべきル

小規模滅失（しょうきぼめっしつ）とは｜不動産用語区分所有建物において、建物の価格の2分の1以下に相当する部分が、地震・火災等により滅失することを「小規模滅失」という。詳しくは「復旧」へ。https://kabu-watanabe.com/glossary/hudousan

修繕積立金（しゅうぜんつみたてきん）とは｜不動産用語マンション等の区分所有建物において、一定年数ごとの計画的な大規模修繕や、災害等による不測の修理に備えて、毎月の管理費とは別に積み立てておく資金のこと。長期修繕計画に則って、必要な費用を予測した上で適切な金額に設定するのが望ま

集会所（集会室）（しゅうかいじょ（しゅうかいしつ））とは｜不動産用語会合や行事を行うことのできる共同の建物または部屋をいう。公民館や公会堂よりも小規模で、手軽に利用でき、設置・管理主体も地方公共団体に限られていない。マンション内に共用スペースとして設置され、各種の会合や行事に

集会（区分所有法における～）（しゅうかい（くぶんしょゆうほうにおける～））とは｜不動産用語分譲マンションのような区分所有建物において、建物および敷地の管理に関する事項を決定するために、少なくとも年に1回以上開催される区分所有者の集会のこと。区分所有建物では、区分所有者は管理組

指定管理者制度（していかんりしゃせいど）とは｜不動産用語地方公共団体が設置する公の施設の管理を、民間事業者が担う仕組みをいう。2003（平成15）年に地方自治法の改正によって導入された制度であり、施設の管理権限そのものを地方公共団体が指定する団体（指定管理者）に委任できること

実質賃料（じっしつちんりょう）とは｜不動産用語不動産鑑定評価における概念で、貸主に支払われるすべての経済的対価をいう。賃料の鑑定評価に当たっては、実質賃料を求めることが原則とされている。実質賃料を構成するのは、1．支払い時期に支払われる賃料（支払賃料）2．権利金、敷金、保証金

敷地利用権と専有部分の一体化（しきちりようけんとせんゆうぶぶんのいったいか）とは｜不動産用語分譲マンションなどの区分所有建物において、区分所有者が土地に関する権利と建物に関する権利を切り離して売却すること等が禁止されていることを指す。分譲マンションなどの区分所有建物では、区分

敷地利用権（しきちりようけん）とは｜不動産用語マンション等の区分所有建物の場合に、専有部分を所有するための敷地に関する権利(区分所有法2条6項)。区分所有者は専有部分と敷地利用権を切り離して処分することは、原則としてできない。 権利の形態としては、所有権がもっとも多いと思われ