不動産鑑定評価関連用語

不動産の鑑定評価（ふどうさんのかんていひょうか）とは｜不動産用語不動産の経済価値を判定し、これを価格に表示すること。土地などの不動産には、「まったく同じものが存在しない」「移動できない」などの特徴があり、一般の商品に比べると合理的な価格が形成されにくい。そこで不動産鑑定士等が

不動産鑑定士（ふどうさんかんていし）とは｜不動産用語不動産の鑑定評価について専門的な知識と経験を有する者として「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づく登録を受けた者。不動産鑑定士になるには、不動産鑑定士試験(短答式試験及び論文式試験の2段階)に合格し、実務修習機関が実施する実

取引事例比較法（とりひきじれいひかくほう）とは｜不動産用語不動産の鑑定評価の手法のひとつで、評価すべき不動産と条件の近い物件の取引事例を多数収集して、売り急いだ物件や投機的な物件などは事例から排除して適切な事例の選択を行い、さらに事情補正および時点修正を行い、かつ、地域要因の

都道府県地価調査（とどうふけんちかちょうさ）とは｜不動産用語国土利用計画法による土地取引の規制を適正かつ円滑に実施するため、国土利用計画法施行令9条に基づき、都道府県知事が毎年１回、各都道府県の基準地について不動産鑑定士等の鑑定評価を求め、これを審査、調整し、一定の基準日（７

地価公示（ちかこうじ）とは｜不動産用語地価公示法に基づき、国土交通省に置かれている土地鑑定委員会が全国の都市計画区域における標準地について、毎年1月1日現在の土地の正常な価格を判定し、毎年3月下旬に公示する。この公示された価格を「公示地価」という。公示地価は、一般の土地取引価

収益還元法（しゅうえきかんげんほう）とは｜不動産用語不動産の鑑定評価において、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される収益をベースとして対象不動産の価格を求める手法のこと。 収益目的のために使用されている不動産である、賃貸用不動産又は企業用不動産などの鑑定評価額を求めるに

公示価格（こうじかかく）とは｜不動産用語地価公示法に基づき、国土交通省が毎年公表する1月1日時点の全国の標準地の土地価格のこと。 標準地は都市計画区域内で全国3万数千地点選定され、当該標準地について2人以上の不動産鑑定士等の鑑定評価を求め、その正常な価格が判定される。 公示価

原価法（げんかほう）とは｜不動産用語不動産の価格を求める手法で、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行って対象不動産の試算価格(積算価格)を求めるものである。原価法は、対象不動産が「建物」または「建物及びその敷地」である場合に、再調達

基準地価格（きじゅんちかかく）とは｜不動産用語各都道府県内の区域から選んだ基準地の標準価格のこと。評価の対象となるのは都市計画区域内の、全国の約3万地点の基準地である。基準地価ともいう。都道府県知事が、不動産鑑定士の鑑定評価をもとに毎年7月1日現在の標準価格を9月下旬に公表し

鑑定評価（かんていひょうか）とは｜不動産用語不動産の経済価値を判定し、これを価格に表示すること。土地などの不動産には、「まったく同じものが存在しない」「移動できない」などの特徴があり、一般の商品に比べると合理的な価格が形成されにくい。そこで不動産鑑定士等が、「現実の社会経済情