不動産

空地率（くうちりつ）とは｜不動産用語敷地内の空地面積(建築物の敷地面積から建築面積を差し引いた値)の敷地面積に対する割合をいう。空地率＋建ぺい率＝100％となる。 空地率が高いほど建築物の周囲の環境が良好になると考えられていて、近年、高い空地率を確保し、空地に歩行用通路・樹木

空中権（くうちゅうけん）とは｜不動産用語2つの意味がある。1．土地の上空の空間の一部を使用する権利契約により設定する空間の上下の範囲を定めて土地を独占的に使用する権利をいい、その法的な形式によって「区分地上権」または「区分地上権に準ずる地役権」に分かれる。区分地上権による空中

空室対策（くうしつたいさく）とは｜不動産用語賃貸住宅やビルの経営において、賃借人（テナント）がいない住戸（空室）を解消することまたはそのための方策をいう。空室対策は、借し主のニーズにより良く応えることを基本として実施される。例えば、賃借人の属性を広げる、家賃、敷金など賃借条件

杭基礎（くいぎそ）とは｜不動産用語支持地盤が地表面から深い位置にある場合に採用される基礎。 直接基礎では十分に建物を支持できない場合に用いられる。 杭基礎には、支持地盤まで届く杭によって建築物を支持する方法(支持杭基礎)と、杭自体は支持地盤まで届かないが、杭周辺の摩擦力で建築

杭基礎（くいきそ）とは｜不動産用語直接基礎では十分に建物を支持できない場合に用いられる基礎。コンクリート製などの杭を打設して硬い地盤まで到達させ、その杭の上に建物の土台を築くものである。また固い地盤がない場合には、杭自体の摩擦力で、建物全体の荷重を支える方法が取られる。h

区域区分が定められていない都市計画区域（くいきくぶんがさだめられていないとしけいかくくいき）とは｜不動産用語市街化区域と市街化調整区域とに区分されていない都市計画区域のこと。一つの都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域とに区分することを「区域区分」（または「線引き」）と呼ぶ

区域区分（くいきくぶん）とは｜不動産用語無秩序な市街化を防止し、計画的に市街化を進めるため、都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域とに区分して定める制度である。いまだ区域区分がされていない都市計画区域が存在するが、このような都市計画区域は「区域区分が定められていない都市計画

近隣商業地域（きんりんしょうぎょうちいき）とは｜不動産用語都市計画法に基づく用途地域のひとつ。近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を行うことを主たる内容とする商業その他の業務の利便を増進するため定める地域である(都市計画法9条8項)。この地域では、一定規模以上の工場、風俗営

近隣商業地域（きんりんしょうぎょうちいき）とは｜不動産用語都市計画法（9条）で「近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を行うことを主たる内容とする商業その他の業務の利便を増進するため定める地域」と定義されている。この用途地域では、建ぺい率の限度は原則として60％または80％で

金融商品取引法（きんゆうしょうひんとりひきほう）とは｜不動産用語有価証券をはじめとする広範な金融商品の取引等について包括的なルールを定めた法律で、証券取引法を全面的に改正するなどにより、2007（平成19）年9月に施行された。この法律の目的は、金融商品に関する公正な取引、円滑