不動産

短期譲渡所得の税額の計算（たんきじょうとしょとくぜいがくのけいさん）とは｜不動産用語譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年以下の土地や建物を売ったときの税額の計算は、次のようになる。1　課税短期譲渡所得金額の計算　課税短期譲渡所得金額＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控

短期譲渡所得（たんきじょうとしょとく）とは｜不動産用語税務上の概念で、所有期間が5年以下の土地・建物の譲渡に係る所得のこと、所有期間は譲渡した年の1月1日現在で算定する。これに対する所得税額は、次のように算出される。「短期譲渡所得金額＝譲渡価額 −（取得費＋譲渡費用）−特別控

短期取得時効（たんきしゅとくじこう）とは｜不動産用語所有の意思をもって物を一定期間占有したとき、その物の所有権を取得することができるという時効の制度である（民法第162条）。占有を開始した時点において自己の物であると信じ、そう信じるにつき無過失（善意かつ無過失）であれば、10

タワーマンション（たわーまんしょん）とは｜不動産用語超高層の集合住宅をいう。そのかたちが塔（タワー）に似ていることから名づけられたが、タワーマンションは和製英語である。タワーマンションとされる高さの目安としては、建築基準法において構造耐力に関する区分が規定されている60m以上

タワーマンション（たわーまんしょん）とは｜不動産用語近年、主に再開発の地区で増えている塔のように高くそびえる高層・超高層マンションの呼称。階数や高さによる明確な定義はないが、おおむね２０階建て以上のものをさす。高層階での眺望の良さが人気のある一番のポイントで、同じタワーマンシ

垂れ壁（たれかべ）とは｜不動産用語天井から垂れ下がった形状の壁のこと。建築基準法では、こうした垂れ壁であって、天井面から50cm以上、下方向に突き出しているものを「防煙壁」と呼ぶ。この「防煙壁」は、火災により発生する煙の拡散を防ぎ、避難を容易にするための設備の一つである（建築

ダブルシンク（だぶるしんく）とは｜不動産用語キッチンの流し台に大小２つの水槽がある２層キッチンのこと。用途に応じて使い分けることができるようになっている。例えば大きな水槽で食器を洗い、小さな水槽で野菜の下ごしらえや食器の水切りなどををしたりする。また、野菜と魚など違う素材を洗

他人物売買の制限（たにんぶつばいばいのせいげん）とは｜不動産用語宅地建物取引業者が他人物を売ること（予約を含む）を禁止する定め。宅地建物取引業法に基づく制限である。ただし、宅地建物取引業者が、売ろうとする他人物を確実に取得する旨の別の契約または予約（効力発生について条件付きの

他人物売買（たにんぶつばいばい）とは｜不動産用語他人の物を売買すること。民法では、他人の物を売買する契約も有効な契約であるとしている。本来、他人の物を売買することは当初から不可能であるので、そのような売買契約の効力を無効とするという考え方もあり得る。しかしわが国の民法では、他

他人効（たにんこう）とは｜不動産用語代理の本質は、他人の行為の効果が本人に帰属するということである（これを他人効という）。この他人効が成立する理論的根拠については、顕名説と代理権説が対立している。1．顕名説代理が成立するのは、代理人が顕名を行なうからであるという考え方。顕名は