民法その他法律関連用語

尊属（そんぞく）とは｜不動産用語親族関係のうち、ある人を基準にして先の世代にある血族をいう。血族とは血縁者のことであるが、民法では養子縁組によって生まれる親族も血族として扱う。例えば、父母･祖父母など（直系尊属）や、おじ･おばなど（傍系尊属）が尊属である。尊属という概念が法的

損害保険（そんがいほけん）とは｜不動産用語偶然の事故によって生じる損害を填補するための保険。保険法は、人の生死・傷病に関連する保険（生命保険）以外の保険をすべて損害保険としている。損害保険はさまざまな種類に分かれている。典型的な損害保険として、火災保険、運送保険、海上保険があ

損害賠償額の予定（そんがいばいしょうがくのよてい）とは｜不動産用語債務不履行の場合に債務者が支払うべき損害賠償の額を、当事者間であらかじめ定めておくことをいう（民法420条1項）。損害賠償額の予定をしておけば、争いとなったとき、債権者は損害の事実さえ立証すれば、損害の発生・損

損害賠償（そんがいばいしょう）とは｜不動産用語契約違反(債務不履行)や不法行為を原因として発生した損害を填補すること(民法415条、709条)。金銭で賠償するのを原則とする(同法417条、722条1項)が、名誉毀損の場合は謝罪広告を求めることもできる(同法723条)。賠償額は

即決和解（そっけつわかい）とは｜不動産用語民事紛争に関して、当事者双方が起訴前に簡易裁判所に出頭してする和解をいう。「起訴前の和解」とも呼ばれる。裁判上の和解の一つとされ、調書に記載された和解には、裁判外の和解（例えば示談）と違い、確定判決と同様に、既判力（当事者や裁判所を拘

底地（底付き、底なし）（そこち（そこつき、そこなし））とは｜不動産用語借地権等の地上権が設定されている土地をいう。そのような土地の所有権を底地権と呼ぶ。底地の価格は、更地価格と地上権の価格との差であるが、理論上は、地代純収益を資本還元した価額が底地価格と等しくなる。更地価格に

相隣関係（そうりんかんけい）とは｜不動産用語隣接する不動産の所有者が相互にその利用を調整し合う関係をいう。地上権や賃借権についても同様である。調整のルールとして、民法では、境界付近で建築工事をするときの隣地の使用、袋地所有者の隣地の通行（囲繞地通行権）、水流に関するルール（自

贈与（ぞうよ）とは｜不動産用語当事者の一方が自己の財産を無償で相手方に与える意思表示をし、相手方が受諾をすることによって、その効力を生ずる契約のこと(民法549条以下)。親族間での扶養や法定相続分の調整を目的とすることが多いが、詐害行為として行われるケースもある。書面によらな

総有（そうゆう）とは｜不動産用語ある財産が団体の所有となっており、その財産が団体によって強く拘束されている状態であることを「総有」という。ある団体の財産が「総有」であるときは、各構成員はその団体財産について持分を持たない。従って、各構成員は団体財産に対して持分分割請求をするこ

双務契約（そうむけいやく）とは｜不動産用語契約当事者の双方がお互いに対価性のある債務を負担する契約をいう。売買、賃貸借などの契約はこれに該当する。これに対して、贈与のような当事者の一方のみが債務を負担する契約を「片務契約」という。双務契約においては、双方の債務履行が密接な関係