金融関連用語

レバレッジ効果（Leverage Effect）（ればれっじこうか）とは｜不動産用語他人資本を使うことによって、自己資本のみよりも高い利益率を上げることをいう。例えば、他人資本（デット）に支払う利率が総資本（自己資本＋他人資本）から得る利益率よりも低ければ、自己資本（エクイテ

リファイナンス（りふぁいなんす）とは｜不動産用語負債を新たな負債に組み換えること。金利や返済方法を変更することができる一方、手続きのための負担が生じる。不動産ファイナンスにおいては、住宅ローンの借り換えが典型例である。また、不動産投資事業の運営において、投資事業の終了（投資者

利息制限法（りそくせいげんほう）とは｜不動産用語金銭を目的とする消費貸借上の利息の契約について、その利率の上限（制限利率）を定め、それを超える部分は無効であることなどを定めた法律。1954（昭和29）年5月制定。制限利率は、元本が10万円未満の場合は年20％、10万円以上10

利益超過分配金（りえきちょうかぶんぱいきん）とは｜不動産用語投資法人による投資家への分配金のうち、利益以外を原資とするもの。英語ではOptimal Payable Distribution（オプティマル ペイアブル ディストリビューション（OPD））という。REITなどにおけ

REIT（りーと）とは｜不動産用語不動産投資信託のこと。「Real Estate Investment Trust」の頭文字を並べて「REIT」（リート）と呼ばれている。不動産投資信託（リート）は、もともと1960年にアメリカで生まれた金融商品であるが、1990年代のアメリカ

リート（りーと）とは｜不動産用語不動産投資信託のこと。「Real Estate Investment Trust」の頭文字を並べて「REIT」（リート）と呼ばれている。不動産投資信託（リート）は、もともと1960年にアメリカで生まれた金融商品である。不動産投資信託（リート）の

予想分配金（よそうぶんぱいきん）とは｜不動産用語不動産投資信託において投資法人が投資主に支払うことを予想した分配金のこと。確定額ではなく、投資法人の業績により変動することが多い。投資法人はその会計期間（通常6ヵ月）の終了後2ヵ月以内に決算を発表することとされており、このとき、

優先出資（ゆうせんしゅっし）とは｜不動産用語出資のうち、普通の出資者に優先して配当を受けることのできる地位にある出資をいう。一方で、優先出資者の議決権は大幅に制限される。優先出資は、普通の出資者以外の不特定多数の者から投資を募るために募集され、それを証する証券（優先出資証券）

有価証券（ゆうかしょうけん）とは｜不動産用語財産的な価値のある権利を表示する証券で、その権利の移転・行使には原則として証券の受渡・占有が必要とされるものをいう。表示される権利の種類、権利と証券との結合の程度、権利の移転・行使における証券の役割などは、一様ではない。従って、有価

モノライン（モノライン保険）（ものらいん（ものらいんほけん））とは｜不動産用語アメリカにおいて、金融保証保険を専門に行なう保険会社をいう。“Monoline insurer”または“financial guarantor”と称され、半世紀近くの歴史を有する。金融保証保険とは、