金融関連用語

メザニン（メザニン債）（めざにん（めざにんさい））とは｜不動産用語金融商品のなかで、ミドルリスク・ミドルリターンであるものをいう。不動産や債権を証券化する場合には、裏付けとなる資産から得られるであろう利益の配分に優先度を設定して、リスクとリターンが異なる複数の商品として販売す

マスターリース（ますたーりーす）とは｜不動産用語商業用不動産を賃貸する場合に、建物を一括して賃貸し、その賃借人が実際の賃借人にさらに賃貸する方法がある。マスターリースは、この場合の一括の賃貸借をいう。また、マスターリースによって賃借した者が実際の賃借人に賃貸することを「サブリ

ほふり（ほふり）とは｜不動産用語有価証券の取引を行なう場合の権利の振替を実施する組織。「（株）証券保管振替機構」の略称。有価証券を特定の機関に集中保管し、その引渡しを帳簿上の記帳によって行なうしくみ（「保管振替制度」という）は、1984年に「株券等の保管及び振替に関する法律」

補償保険契約（所得～）（ほしょうほけんけいやく（しょとく～））とは｜不動産用語病気やケガによって就業不能となった場合に、所得額に応じて保険金を支払うことを内容とする保険契約。就業不能による所得の損失を補償する役割を果たす。支払われる保険金額は、通常、過去12ヵ月の平均月間所得

保証金の保管替え（ほしょうきんのほかんがえ）とは｜不動産用語宅地建物取引業の主たる事務所を移転した場合に、移転前の事務所最寄りの供託所に供託していた営業保証金を、移転先事務所最寄りの供託所に移管することをいう。金銭のみで供託していた場合に限って認められ、移管の請求は移転前の供

保護預り契約（ほごあずかりけいやく）とは｜不動産用語証券会社等が顧客の株券等を預り管理する契約のことであるが、株券電子化によって、このような契約は不要となった。会社法上、株券は「株券の所持人」が「適法な所持人」とみなされるなど、株券等の保管には十分な注意が必要であったため、証

保管振替制度（ほかんふりかえせいど）とは｜不動産用語株券等の有価証券を保管振替機関が集中的に保管し、株券等の売買や配当金の受取りなどを口座の記載・記録によって行なう制度をいう。しかし、株券電子化によってこの制度は発展的に廃止され、2009（平成21）年1月5日からはすべての株

保管口座（マンション管理における～）（ほかんこうざ）とは｜不動産用語マンション管理業者が管理組合等から受領した管理費用等を分別して管理するための口座の種類をいう。管理の目的に応じて収納口座、保管口座の二つに分類される。保管口座は、受領した修繕積立金及び収納口座から移し換えられ

ポートフォリオ（Portfolio）（ぽーとふぉりお）とは｜不動産用語投資家が保有する投資資産の集合をいう。株式、債券、投資信託、不動産などはいずれも投資資産であり、投資家はこれらを全体として管理する。リスクとリターンはトレードオフ関係にあるから、性格の異なった複数の資産や銘

返済能力調査（へんさいのうりょくちょうさ）とは｜不動産用語貸金業において借り手の返済能力を調査することをいい、貸金業者の義務とされる（2010（平成22）年6月から法的に義務化、それまでは業界の自主規制による義務）。この場合、個人が借り手の場合には、指定信用情報機関の信用情報