金融関連用語

オフバランス（おふばらんす）とは｜不動産用語資産をバランスシート（貸借対照表）から切り離すこと。「オフ・バランスシート」の略語。資産保有に伴うリスクや負債の軽減、キャッシュフローの獲得などの効果がある一方、資産利用コストの増大、キャピタルゲイン獲得機会の喪失などを伴う。オフバ

オープンエンド（おーぷんえんど）とは｜不動産用語投資信託のうち、受益権の買い戻し義務があるもの。信託による投資は、投資者が金銭を受託者に提供し、受託者がその資金を運用し（運用先が不動産経営である場合がREIT）、投資者は運用益を受け取る権利（受益権）を保有するしくみである。こ

LTV（えるてぃーぶい）とは｜不動産用語不動産購入価格に占める借入金の割合。不動産投資ファンドにおける総資産に占める負債の割合でもある。英語のLoan To Value Ratioの略称。LTVが高いほど投資リスクが大きいとされている。https://kabu-watan

MBS（えむびーえす）とは｜不動産用語Mortgage Backed Securityの略。不動産を担保とした融資に係る債権を裏付けとして発行された証券で、一般にモーゲージと呼ばれる。住宅ローン債権を裏付けとする証券がRMBS（Residential Mortgage Bac

FFO（えふえふおー）とは｜不動産用語Funds From Operationsの略。REITを評価するための指標の一つで、純収益に減価償却費と不動産の売買損益を加えて算出する。投資先不動産の運用によって生み出されるキャッシュフローのうち、投資家に配分することが可能な金額に相

NCF（えぬしーえふ）とは｜不動産用語不動産経営において用いられる概念で、不動産から得る単純なキャッシュフロー収益から資本的な支出を控除した金額をいう。Net Cash Flowの略語。https://kabu-watanabe.com/glossary/hudousan

NOI（えぬおーあい）とは｜不動産用語Net Operating Incomeの略。純収益という意味で、収入（賃料）から、実際に発生した経費（管理費、固定資産税など）のみを控除して求める。減価償却費のような支出を伴わない費用、支払利息のような金融費用、修繕費などの資本的な支出

NAV（えぬえーぶい）とは｜不動産用語投資信託の純資産総額。英語のNet Asset Valueの略称。不動産投資ファンドのNAVは、不動産の含み損益を加減して算定されることがある。REITにおいては、NAVを投資口数で除した価額が一口当たりの純資産額価であり、投資判断の目安

SPC法（えすぴーしーほう）とは｜不動産用語「資産の流動化に関する法律」の略称。特定目的会社または特定目的信託を用いて資産を流動化するための仕組みを定めた法律（平成10（1998）年6月公布）。特定目的会社（SPC）や特定目的信託が、不動産などの資産を保有・運用し、その収益を

SPC（えすぴーしー）とは｜不動産用語Special Purpose Companyの略。特定の資産を担保にした証券の発行など、限定された目的のために設立された会社をいい、一般に「特定目的会社」と訳されている。https://kabu-watanabe.com/gloss