金融関連用語

営業利益（えいぎょうりえき）とは｜不動産用語企業会計上の概念で、企業の一般的な営業活動から生まれた利益をいう。当期の損益計算書をもとに、営業収益（売上高）から売上原価を引き（その値が売上総利益）、さらに販売費および一般管理費を差し引いて算出される。営業利益＝営業収益－売上原価

営業収益（売上高）（えいぎょうしゅうえき（うりあげだか））とは｜不動産用語企業会計上の概念で、企業の一般的な営業活動から得られた収入をいう。商品の売上高、サービスの料金収入などがこれに当たる。売上げのためには資産が必要であり、営業収益（売上高）の総資産に対する割合（総資本回転

インフラファンド（いんふらふぁんど）とは｜不動産用語金融商品の一つで、インフラストラクチャー（社会基盤）を投資対象とする投資法人または投資信託をいう。2015年に取引所に上場することが認められた。英語でInfrastructure fund。インフラファンドは、インフラストラ

イニシャルコスト（いにしゃるこすと）とは｜不動産用語収益を得る前にその準備のために必要な費用。英語のinitial costで、「初期費用」ともいう。これに対して、準備が整ったあとの運営に要する費用を「ランニングコスト」という。建物の建築、事業の開始、機械設備の導入などに当た

一時金（いちじきん）とは｜不動産用語毎月支給される給与以外の、一時的に支払われる給与をいう。賞与、ボーナス、期末手当等がこれに該当し、通常、年２回支給される。一時金の性格については、経営上の業績等に応じて支給される特別の手当て、または、毎月の給与を補填するべく支給される生活給

イールドスプレッド（いーるどすぷれっど）とは｜不動産用語金融商品間の利回りの差をいう。英語ではYield spread。金融商品の利回りを比較することは、市場を分析して、投資を適切に判断するための方法となり得る。一般に、イールドスプレッドが大きい場合は利回りが小さいほうの商品

イールドギャップ（いーるどぎゃっぷ）とは｜不動産用語投資の実質利回りと金利との差をいう。英語ではYield gap。投資判断の目安として使われる。例えば、イールドギャップが大きければ当該投資は割安であると考えられている。イールドギャップを算出する場合の金利は、長期国債の金利や

ETF（いーてぃえふ）とは｜不動産用語株価指数等の特定の指標と連動して運用される投資信託などの金融商品。Exchange Traded Fundsの略。上場されている。指標と連動する方法は二つある。ア）現物拠出型指標算定の対象とされている現物の集合（たとえばTOPIX連動であ

アレンジャー（Arranger）（あれんじゃー）とは｜不動産用語不動産の証券化を実現するために各段階の実務を行なう参加者（不動産を所有するオリジネーター、証券を発行・販売する者、投資家など）の間に立ち、調整を行なう者。その業務に当たっては、証券化実行への働きかけ、証券化の仕組

UPREIT（あっぷりーと）とは｜不動産用語土地を現物出資して不動産投資信託（REIT）として運用することとし、その後に出資分をREITの投資口（株式と同義）に転換する手法をいう。「Umbrella Partnership REIT」の略語であり、土地出資者とREITとがパー