敷地（しきち）とは｜不動産用語
建築物のある土地のことを「敷地」という。なお、同一の敷地の上に2つの建築物がある場合には、建築基準法では、2つの建築物が用途上分けられないときは、同一敷地にあるものとみなすことになっている（建築基準法施行令1条）。例えば、ある人の所有地の上に「住宅」と「物置」が別々に建っている場合は、この2つは用途上不可分であるので、別々の敷地上に建てたと主張することはできない、ということである。ところで、建築基準法では「敷地」が衛生的で安全であるように、次のようなルールを設定しているので注意したい（建築基準法19条）。1．敷地は、道より高くなければならない（ただし排水や防湿の措置を取れば可）2．敷地が、湿潤な土地や出水の多い土地であるときは、盛り土や地盤の改良を行なう。3．敷地には、雨水と汚水を外部に排出する仕組み（下水道など）をしなければならない。4．崖崩れの被害にあう恐れがあるときは、擁壁（ようへき）の設置などをしなければならない。
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