不動産

外壁の後退距離（がいへきのこうたいきょり）とは｜不動産用語第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域において、建築物の外壁を隣地境界線や道路境界線から一定の距離だけ後退させなければならない場合がある。建築基準法54条では、都市計画において外壁の後退距離の限度が定められた場

外壁塗装（がいへきとそう）とは｜不動産用語建物の外壁を保護するための塗装。外壁は、雨、大気浮遊物、紫外線などに曝されることによって劣化するが、その進行を抑える役割を果たす。外壁塗装は、塗った塗料そのものが劣化するため、適時に再塗装する必要がある。この場合、塗装対象の確定（外壁

外皮熱性能（がいひねつせいのう）とは｜不動産用語建築物のエネルギー消費性能を評価するときの評価指標のひとつで、室内外の温度差による熱損失量をいう。この数値が小さいほど省エネの程度は大きい。非住宅建築物については、屋内周囲空間（外気に接する壁から５m以内の屋内空間、屋根直下階の

開発道路（かいはつどうろ）とは｜不動産用語都市計画法による開発許可を受け開発行為によって開発区域内に設置された道路で、開発許可申請の際の設計に従って公共的な施設として設置されたものをいう。設置後は、原則として市町村等に移管されて道路法の道路として管理される。通常、建築基準法の

開発整備促進区（かいはつせいびそくしんく）とは｜不動産用語都市計画で定める地区計画の一つで、大規模集客施設の立地を可能とする地区をいう。大規模集客施設（店舗、映画館、アミューズメント施設、展示場等で床面積が1万平方メートル超のもの、法律上は「特定大規模建築物」という）は、原則

開発行為（かいはつこうい）とは｜不動産用語主として建築物の建築または特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更のことをいう(都市計画法4条12項)。 建築物とは建築基準法上の建築物をいい、特定工作物とは、コンクリートプラント、アスファルトプラント、ゴルフコース

開発計画（かいはつけいかく）とは｜不動産用語狭義には開発許可の申請に当たって必要となる計画を、広義には不動産開発事業の計画をいう。不動産開発事業を行なおうとする場合には、都市計画法による開発許可を得なければならない。その申請に当たっては、1．開発区域の位置、区域および規模、2

開発許可の基準（全般的許可基準）（かいはつきょかのきじゅん（ぜんぱんてききょかきじゅん））とは｜不動産用語都市計画法における開発許可に関して、どの地域でも適用される技術的な基準のこと。1．趣旨都市計画法は、開発行為（建築物の建築や特定工作物の建設を目的とする土地の区画形質の変

開発許可の基準（市街化調整区域内の許可基準）（かいはつきょかのきじゅん（しがいかちょうせいくいきないのきょかきじゅん））とは｜不動産用語市街化調整区域で建築物の建築または第1種特定工作物の建設を目的とする開発行為を行なう場合に適用される開発許可の基準。1．趣旨都市計画法は、開

開発許可が不要な開発行為（市街化調整区域における～）（かいはつきょかがふようなかいはつこうい（しがいかちょうせいくいきにおける～））とは｜不動産用語市街化調整区域では、その規模にかかわらず、開発行為について知事（指定都市等では市長）の許可を受けなければならないとされている。市