不動産

顕名（けんめい）とは｜不動産用語代理人が「本人のために代理行為を行なう」ことを示すことを顕名という。例えば、契約を締結する場合に「Aの代理人であるB」として署名することが顕名に該当する。顕名とは「名をあらわす」という意味である。代理の本質については顕名説と代理権説が対立してい

建ぺい率（けんぺいりつ）とは｜不動産用語建築物の建築面積の敷地面積に対する割合(建築面積÷敷地面積)。 建築物の日照、通風、避難等を確保するため、敷地内に一定割合以上の空地を確保することを目的とする。用途地域の種別、建築物の構造等により、その最高限度が制限されている。ht

減歩（げんぷ）とは｜不動産用語土地区画整理事業における換地において、従前地の面積と換地後の面積が異なること、あるいはその宅地面積の差をいう。土地区画整理事業では、一般に、道路の拡充、公園の整備などのために新たな用地が必要であり、その用地は土地区画整理事業区域内の宅地所有者が平

減歩（げんぶ）とは｜不動産用語土地区画整理事業において、換地される宅地の面積が、従前の宅地の面積に比べて減少することをいう。減歩は、道路や公園などの公共施設の用に供する土地及び事業費に充当するための保留地の確保を目的としている。その結果、各宅地の面積は削減されるが、良好な街並

限定承認（げんていしょうにん）とは｜不動産用語相続人が遺産を相続するときに、相続財産を責任の限度として相続を承認することをいう。相続財産を限度に被相続人の債務を弁済した後、その財産に余りがあればそれを相続できる。限定承認のためには、相続人の全員が共同して、相続人であることを知

建築面積（けんちくめんせき）とは｜不動産用語建築物の外壁又はこれに代わる柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積。いわゆる「建坪(たてつぼ)」のこと。ただし1メートル以上突き出たひさしや軒等がある場合には、そのひさし、軒等の先端から1メートル後退した線までの部分のみを建築面積に

建築物の耐震改修の促進に関する法律（けんちくぶつのたいしんかいしゅうのそくしんにかんするほうりつ）とは｜不動産用語建築物の耐震改修を進めるための措置を定めた法律。1995（平成7）年に公布、施行された。同法は、次のような措置を定めている。1）耐震化目標、耐震診断・耐震改修の指

建築物省エネ法（けんちくぶつしょうえねほう）とは｜不動産用語建築物の省エネルギー性能を向上するための措置を定めた法律。正式名は「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」で、2015年7月8日に公布され、施行日は2017年4月1日である（一部は2016年4月1日施行）。同

建築物環境計画書制度（東京都の～）（けんちくぶつかんきょうけいかくしょせいど（とうきょうとの～））とは｜不動産用語一定の建築物の新築等に当たって、環境への配慮に関する計画書を作成・提出する制度のことで、東京都が条例により実施している。計画書には、エネルギーの使用合理化、資源の

建築物（けんちくぶつ）とは｜不動産用語土地に定着する工作物で、建築基準法では「建築物」という言葉を次のように定義している（建築基準法2条1号）。これによれば建築物とは、およそ次のようなものである。 1.屋根があり、かつ柱または壁を有するもの(これに付属する門又は塀を含む)。2