金融関連用語

経常利益（けいじょうりえき）とは｜不動産用語企業会計上の概念で、企業の経常的な経営活動から生まれた利益をいう。通常、一会計年度の間の値をいい、当期の経常的な経営実績を表わすとされる。経常利益は、当期の損益計算書をもとに、営業収益（売上高）から営業費用（売上原価、販売費・一般管

クローズエンド（くろーずえんど）とは｜不動産用語投資信託のうち、受益権の買い戻し義務がないもの。クローズドエンドの場合には、信託の受託者は、受託資金を期限まで安定的に運用できるため、流動性に欠ける資産の運用も可能になる。一方、投資者は、保有する受益権を換金する場合には、受託者

繰り上げ返済（くりあげへんさい）とは｜不動産用語決められた返済に加えて融資金の返済をすること。一部繰り上げ返済と一括返済がある。 繰り上げ返済した分は元金の返済にあてられるため、元金に対してかかるはずの利息が減少するので総返済額を減らすことができる。 一部繰り上げ返済には、毎

金融商品取引法（きんゆうしょうひんとりひきほう）とは｜不動産用語有価証券をはじめとする広範な金融商品の取引等について包括的なルールを定めた法律で、証券取引法を全面的に改正するなどにより、2007（平成19）年9月に施行された。この法律の目的は、金融商品に関する公正な取引、円滑

金銭債権（きんせんさいけん）とは｜不動産用語金銭の支払いを受けることを目的とした債権をいう。例えば、売掛金、貸金、不動産賃料、預金などはすべて金銭債権である。金銭債権を流動化する手法（債権を早期に現金化する手法でもある）として、売掛債権、貸金債権、不動産賃料債権などを信託し、

キャピタルゲイン（Capital Gain）（きゃぴたるげいん）とは｜不動産用語資産の価格変動に伴って得る利益をいう。株式や不動産などの売買差益はこれに当たる。資産から得られる利益の種類で、その保有により得る利益をインカムゲイン、その価格変動に伴って得る利益をキャピタルゲイン

キャップレート（Cap Rate）（きゃっぷれーと）とは｜不動産用語還元利回りのこと。資産の収益から資産価格を算出する際に用いる利率をいう。資産価値は、発生するであろう収益額を現在価値に割り戻して総計した額に等しいと考えられているが、このとき現在価値に割り戻すために用いる利率

キャッシュフロー計算書（きゃっしゅふろーけいさんしょ）とは｜不動産用語企業の一会計期間におけるキャッシュ・フロー（現金の出入り）の状況を明らかにする書類をいう。英語でCash Flow Statementといわれることから、CS（またはC／S）と略されることもある。損益計算書

キャッシュフロー会計（きゃっしゅふろーかいけい）とは｜不動産用語企業の経営成績をキャッシュ（現金・普通預金・定期預金等）の増減をもとに明らかにするという会計手法のこと。通常の企業会計では、企業の経営成績は最終的に当期利益によって明らかにされるが、当期利益には売掛金のように現金

機関投資家（きかんとうしか）とは｜不動産用語個人ではなく、企業体として投資する組織をいう。例えば、銀行や保険会社のような金融機関（預かっている預金や保険金の運用）、年金基金（年金掛け金の運用）、証券会社や投資ファンドのような資産運用組織などがこれに相当し、投資の目的や方針は多