金融関連用語

フラット35S（ふらっとさんじゅうごえす）とは｜不動産用語フラット35の利用において、省エネルギー性能や耐震性・バリアフリー性などに優れた住宅の取得については借入れ金利を一定期間引き下げる制度をいう。省エネルギー性能等に優れた住宅を取得する場合の「フラット35Sエコ」と、耐震

フラット35（ふらっとさんじゅうご）とは｜不動産用語民間金融機関と住宅金融支援機構とが提携して提供している長期固定金利住宅ローンのこと。買取型と保証型の２種類があるが、買取型の利用が圧倒的に多い。長期固定金利住宅ローンは、資金の受け取り時に返済終了までの借入金利・返済額が確定

フラット50（ふらっとごじゅう）とは｜不動産用語民間金融機関と住宅金融支援機構とが提携して提供している長期固定金利住宅ローンフラット35の返済期間の上限を50年まで延長した住宅ローン。平成21年6月4日施行された長期優良住宅の普及の促進に関する法律に基づく認定長期優良住宅につ

プライベートファンド（ぷらいべーとふぁんど）とは｜不動産用語私募ファンドのこと。投資家から資金を募って運用する事業のなかで、資金を募る対象者が狭く限定されているものをいう。通常、募集対象が50人未満のものを指すが、特に対象を適格機関投資家に限った「プロ私募」による事業も私募フ

不動産ファンド（ふどうさんふぁんど）とは｜不動産用語投資家から資金を集めて運用し、その収益を出資額に応じて配分する仕組みのなかで、不動産投資を主とするものをいう。投資に係るリスクとリターンはすべて投資家に帰属する。「不動産投資信託」と呼ばれることもある。狭い範囲の投資家を対象

不動産ファンダメンタルズ（ふどうさんふぁんだめんたるず）とは｜不動産用語不動産の市場価値を形成し、または影響を与える基礎的な要因をいう。不動産市場の分析に当たっては、経済や金融の状況、地域の特性、需要の動向などについて検討すべきとされているが、これらが不動産ファンダメンタルズ

不動産の流動化（ふどうさんのりゅうどうか）とは｜不動産用語不動産の取引が容易になるように工夫する手法の一つで、1．不動産の価値を物理的なモノから分離独立させること、2．取引の単位を細分化することを特徴とする。その有力な方法が不動産の証券化（不動産の価値を有価証券に転嫁すること

不動産の証券化（ふどうさんのしょうけんか）とは｜不動産用語不動産を流動化するための典型的な手法であり、不動産から価値を切り離したうえで、その価値を細分化し、証券の形で流通させることをいう。その仕組みは、大まかには3つの段階によって構成される。1．流動化の対象となる不動産をSP

不動産の時価評価（ふどうさんのじかひょうか）とは｜不動産用語会計において、不動産価格を現在時点で評価することをいう。従来日本では、会計上、保有する不動産を取得時の価額で計上する方法（取得原価主義による取得簿価会計）が一般的であった。しかし、資産価値の変化を会計に適切に反映でき

不動産特定共同事業法（ふどうさんとくていきょうどうじぎょうほう）とは｜不動産用語出資等を受けて不動産取引を行ない、その収益を分配する事業の仕組みを定めた法律で、そのような事業を「不動産特定共同事業」という。1994（平成6）年に制定された。不動産特定共同事業は、宅地建物取引業