金融関連用語

ポートフォリオ（Portfolio）（ぽーとふぉりお）とは｜不動産用語投資家が保有する投資資産の集合をいう。株式、債券、投資信託、不動産などはいずれも投資資産であり、投資家はこれらを全体として管理する。リスクとリターンはトレードオフ関係にあるから、性格の異なった複数の資産や銘

返済能力調査（へんさいのうりょくちょうさ）とは｜不動産用語貸金業において借り手の返済能力を調査することをいい、貸金業者の義務とされる（2010（平成22）年6月から法的に義務化、それまでは業界の自主規制による義務）。この場合、個人が借り手の場合には、指定信用情報機関の信用情報

分配金（ぶんぱいきん）とは｜不動産用語不動産投資信託の投資法人において、利益の分配として投資家に対して支払われる金銭のこと。通常の株式会社でいえば「配当金」に類似する。分配金は、投資法人の会計期間の終了後に支払われる。不動産投資信託の投資法人の会計期間は通常6ヵ月に設定されて

プロパティマネジメント（Property Management）（ぷろぱてぃまねじめんと）とは｜不動産用語委託を受けて不動産の管理・運用を行なう業務をいうが、特に収益性の確保・向上をめざした業務をさすことが多い。その業務は、大きく、運用計画の立案、賃料の設定、テナントの募集・

フラット35S（ふらっとさんじゅうごえす）とは｜不動産用語フラット35の利用において、省エネルギー性能や耐震性・バリアフリー性などに優れた住宅の取得については借入れ金利を一定期間引き下げる制度をいう。省エネルギー性能等に優れた住宅を取得する場合の「フラット35Sエコ」と、耐震

フラット35（ふらっとさんじゅうご）とは｜不動産用語民間金融機関と住宅金融支援機構とが提携して提供している長期固定金利住宅ローンのこと。買取型と保証型の２種類があるが、買取型の利用が圧倒的に多い。長期固定金利住宅ローンは、資金の受け取り時に返済終了までの借入金利・返済額が確定

フラット50（ふらっとごじゅう）とは｜不動産用語民間金融機関と住宅金融支援機構とが提携して提供している長期固定金利住宅ローンフラット35の返済期間の上限を50年まで延長した住宅ローン。平成21年6月4日施行された長期優良住宅の普及の促進に関する法律に基づく認定長期優良住宅につ

プライベートファンド（ぷらいべーとふぁんど）とは｜不動産用語私募ファンドのこと。投資家から資金を募って運用する事業のなかで、資金を募る対象者が狭く限定されているものをいう。通常、募集対象が50人未満のものを指すが、特に対象を適格機関投資家に限った「プロ私募」による事業も私募フ

不動産ファンド（ふどうさんふぁんど）とは｜不動産用語投資家から資金を集めて運用し、その収益を出資額に応じて配分する仕組みのなかで、不動産投資を主とするものをいう。投資に係るリスクとリターンはすべて投資家に帰属する。「不動産投資信託」と呼ばれることもある。狭い範囲の投資家を対象

不動産ファンダメンタルズ（ふどうさんふぁんだめんたるず）とは｜不動産用語不動産の市場価値を形成し、または影響を与える基礎的な要因をいう。不動産市場の分析に当たっては、経済や金融の状況、地域の特性、需要の動向などについて検討すべきとされているが、これらが不動産ファンダメンタルズ