金融関連用語

不動産の流動化（ふどうさんのりゅうどうか）とは｜不動産用語不動産の取引が容易になるように工夫する手法の一つで、1．不動産の価値を物理的なモノから分離独立させること、2．取引の単位を細分化することを特徴とする。その有力な方法が不動産の証券化（不動産の価値を有価証券に転嫁すること

不動産の証券化（ふどうさんのしょうけんか）とは｜不動産用語不動産を流動化するための典型的な手法であり、不動産から価値を切り離したうえで、その価値を細分化し、証券の形で流通させることをいう。その仕組みは、大まかには3つの段階によって構成される。1．流動化の対象となる不動産をSP

不動産の時価評価（ふどうさんのじかひょうか）とは｜不動産用語会計において、不動産価格を現在時点で評価することをいう。従来日本では、会計上、保有する不動産を取得時の価額で計上する方法（取得原価主義による取得簿価会計）が一般的であった。しかし、資産価値の変化を会計に適切に反映でき

不動産特定共同事業法（ふどうさんとくていきょうどうじぎょうほう）とは｜不動産用語出資等を受けて不動産取引を行ない、その収益を分配する事業の仕組みを定めた法律で、そのような事業を「不動産特定共同事業」という。1994（平成6）年に制定された。不動産特定共同事業は、宅地建物取引業

不動産投資信託（ふどうさんとうししんたく）とは｜不動産用語投資信託のうち、不動産を運用の対象とするものをいう。アメリカではREIT（Real Estate Investment Trust）、日本ではその日本版という意味でJREITと称される。不動産投資信託は、不動産の証券化

不動産投資顧問業（ふどうさんとうしこもんぎょう）とは｜不動産用語不動産投資について委託を受け、投資の助言、投資の判断、取引の代理などを行なう者をいう。その業務は大きく、1．不動産投資の判断に対する助言等の業務（投資助言）2．投資判断とともにそれにもとづく取引を委任される業務（

不動産投資インデックス（ふどうさんとうしいんでっくす）とは｜不動産用語不動産の収益性を一般的に示すための指標をいう。個別の不動産についての収益性ではなく、不動産市場全体の動向を収益性の視点から把握できる指標でなければならないとされる。不動産の収益性は、大きく、1．期間中に得ら

不動産投資（ふどうさんとうし）とは｜不動産用語資金を不動産（土地・建物）の購入・賃貸に充てて運用し、収益を得ることをいう。運用益は、不動産価格の上昇益（キャピタルゲイン）または賃貸料収入（インカムゲイン）として得ることになる。不動産投資は、自らが不動産を購入・賃貸する方法によ

不動産小口化商品（ふどうさんこぐちかしょうひん）とは｜不動産用語不動産の所有権を多数の持分権に分割（小口化）した金融商品をいう。不動産の流動化手法の一つとして活用されている。小口化の方法として最も単純なのは、1．不動産を多数者の共有とし、不動産賃料等をそれぞれの共有者に帰属さ

フィンテック（Fin Tech）（ふぃんてっく）とは｜不動産用語情報通信技術を大幅に活用して展開される金融サービスのこと。「金融（Financial）」と「技術（Technology）」を組み合わせた造語で、アメリカで発達したビジネスである。現在展開されているフィンテックには