金融関連用語

キャピタルゲイン（Capital Gain）（きゃぴたるげいん）とは｜不動産用語資産の価格変動に伴って得る利益をいう。株式や不動産などの売買差益はこれに当たる。資産から得られる利益の種類で、その保有により得る利益をインカムゲイン、その価格変動に伴って得る利益をキャピタルゲイン

キャップレート（Cap Rate）（きゃっぷれーと）とは｜不動産用語還元利回りのこと。資産の収益から資産価格を算出する際に用いる利率をいう。資産価値は、発生するであろう収益額を現在価値に割り戻して総計した額に等しいと考えられているが、このとき現在価値に割り戻すために用いる利率

キャッシュフロー計算書（きゃっしゅふろーけいさんしょ）とは｜不動産用語企業の一会計期間におけるキャッシュ・フロー（現金の出入り）の状況を明らかにする書類をいう。英語でCash Flow Statementといわれることから、CS（またはC／S）と略されることもある。損益計算書

キャッシュフロー会計（きゃっしゅふろーかいけい）とは｜不動産用語企業の経営成績をキャッシュ（現金・普通預金・定期預金等）の増減をもとに明らかにするという会計手法のこと。通常の企業会計では、企業の経営成績は最終的に当期利益によって明らかにされるが、当期利益には売掛金のように現金

機関投資家（きかんとうしか）とは｜不動産用語個人ではなく、企業体として投資する組織をいう。例えば、銀行や保険会社のような金融機関（預かっている預金や保険金の運用）、年金基金（年金掛け金の運用）、証券会社や投資ファンドのような資産運用組織などがこれに相当し、投資の目的や方針は多

元利均等返済方式（がんりきんとうへんさいほうしき）とは｜不動産用語借入金の元金及び利息を、各返済期の返済額が同一額になるように計算される返済方式。この返済方式は、返済額が一定しているので、返済計画が立てやすく、また元金均等返済方式に比べ、当初の返済額が少ないという利点があるた

元利均等返済（がんりきんとうへんさい）とは｜不動産用語借入金を毎返済期に同額で返済する方法。住宅ローンの返済において広く使われている方法である。完済するまでの各返済期ごとに、返済する元金と支払う利息の合計額が一定となるように、元金の返済額を漸増するよう設定する。これに対して、

還元利回りと（かんげんりまわり）とは｜不動産用語資産の収益から資産価格を算出する際に用いる利率をいう。「キャップレート（Cap Rate）」とも呼ばれる。資産価値は、発生するであろう収益額を現在価値に割り戻して総計した額に等しいと考えられているが、このとき現在価値に割り戻すた

元金均等返済方式（がんきんきんとうへんさいほうしき）とは｜不動産用語融資金の返済方法のひとつ。元金の返済額を一定にする方法。 毎回の元金の返済額は同一で、当初のうちは利息の額が大きく、両者を合わせた返済額は高いが、元金を返済するに従い利息分は減少する。元利均等返済方式と比較す

元金均等返済（がんきんきんとうへんさい）とは｜不動産用語借入元金を毎期均等に返済する方法。毎期の支払い金額は、返済する元金に借入金残高に係る利息が加わることから、支払期が早いほど多く、遅くなるに従って少なくなる。元金均等返済に対して、毎期の支払い金額が均等になるよう元金返済額